전세보증금과 특약까지 채우고 임대인·임차인이 전자서명하면 위처럼 도장과 서명이 들어간 전세 계약서가 PDF로 완성돼요. 아래에서 이 결과물을 만드는 과정을 차례대로 볼게요.
전세는 한 번에 큰 보증금이 오가는 계약이라, 양식 한 줄이 비어 있으면 나중에 그 돈을 돌려받을 때 곤란해질 수 있어요.
전세 계약서 양식 무료 작성은 부동산 표시, 전세보증금, 계약기간, 특약을 한 화면에서 채우고 임대인·임차인 양쪽 전자서명까지 받는 흐름이에요.
문서박사는 부동산 전세 계약서 양식을 무료로 준비해뒀어요. 빈칸만 채우면 보증금 관계가 분명한 계약서가 정리돼요.
전세 계약서 양식에 꼭 들어가야 하는 항목
전세는 월세와 달리 매달 내는 차임이 없고, 보증금이 계약의 중심이에요. 그래서 "어느 집을, 얼마에, 언제까지"가 정확히 적혀야 해요.
- 부동산의 표시: 소재지, 토지 지목·면적, 건물 구조·용도·면적, 임차할 부분과 면적. 등기부등본과 똑같이 적어야 나중에 집이 특정돼요
- 전세보증금: 전세 계약의 핵심 금액이에요. 계약 끝나면 전액 돌려받는 돈이라 정확히 적어요
- 계약금·중도금·잔금: 계약금은 계약할 때 내고 영수해요. 중도금과 잔금 일정도 같이 적어 언제 얼마가 오가는지 분명히 해둬요
- 계약기간(존속기간): 인도일부터 언제까지인지. 보통 2년 단위로 잡아요
- 특약사항: 시설물 상태, 수리 책임, 대출·근저당 관련 약속처럼 우리 상황에 맞는 내용을 적는 자리예요
문서박사 전세 계약서 양식은 이 표와 조항(목적·존속기간·용도변경·해지·종료·해제·손해배상)을 미리 잡아둬서, 어느 칸을 채워야 할지 한눈에 보여요.
보증금 반환은 원상회복과 맞물려요
전세에서 가장 신경 쓰이는 건 "끝날 때 보증금을 제대로 돌려받느냐"예요.
문서박사 전세 계약서 제5조에는 계약이 끝나면 임차인이 원래 상태로 회복해서 돌려주고, 임대인은 손해배상금이 있으면 그것만 빼고 전세보증금을 돌려준다는 내용이 들어 있어요.
쉽게 말해 "집을 원래대로 비워주면 보증금은 그대로 받는다"는 약속을 문서로 못 박는 거예요. 이 조항이 흐릿하면 퇴거할 때 수리비 명목으로 보증금이 깎이는 다툼이 생기기 쉬워요.
계약서를 썼다면 그다음은 전입신고와 확정일자예요
전세는 계약서만으로 끝이 아니에요. 보증금을 진짜로 지키는 건 계약서를 쓴 직후의 절차예요.
- 이사 후 동주민센터에 전입신고를 하면, 다음 날부터 그 집에 대한 대항력이 생겨요. 집주인이 바뀌어도 "나는 여기 세입자"라고 주장할 수 있게 되는 거예요
- 계약서에 확정일자를 받아두면, 집이 경매로 넘어가도 정해진 순위로 보증금을 우선 변제받을 수 있어요
그런데 이 절차들은 전부 계약서에 보증금 액수와 인적사항이 정확히 적혀 있어야 효력이 제대로 살아나요. 계약서가 단단해야 그 뒤 절차도 든든해지는 셈이에요.
문서박사 전세 계약서에는 전입신고·확정일자를 받아야 우선변제권이 확보된다는 안내와 보증금 반환보증 보험 협의 문구가 특약사항에 기본으로 들어가 있어서, 계약 자리에서 자연스럽게 챙기게 돼요.
계약 전에 등기부등본을 떼서 근저당·가압류가 있는지 확인하고, 있다면 특약에 처리 방법을 적어두는 것도 잊지 마세요.
문서박사에서 전세 계약서 만드는 흐름
전세 계약서는 준비된 양식으로 시작하거나, 부동산에서 받은 PDF를 그대로 올려 쓸 수도 있어요.
전세 계약서는 템플릿으로 시작하면 빨라요. 양식을 고르면 부동산 표시 표와 조항이 다 잡힌 상태로 열려요.
조항은 손댈 필요 없이, 소재지와 면적, 전세보증금, 계약금·중도금·잔금을 적고 계약기간과 특약만 우리 상황에 맞게 손보면 돼요.
개업공인중개사가 끼는 거래면 사무소명, 대표자, 등록번호를 적는 중개사 칸도 따로 있어요.
양쪽 전자서명으로 받고, 2년 뒤를 위해 보관하기
다 채우면 임대인과 임차인 양쪽에 서명 링크를 보내요. 상대방은 출력하거나 도장을 찍으러 올 필요 없이 링크에서 바로 서명하면 돼요.
전자서명이라고 해서 효력이 부인되지 않는다는 게 전자서명법 제3조의 내용이고, 계약서 본문에도 전자체결 효력 문구가 들어 있어요. 서명할 때 서명 일시, 서명자 정보, 접속기록이 같이 기록돼서 나중에 다투기 어려워요. 문서 내용이 바뀌면 흔적이 남는 보안용 고유 코드(위변조 방지 코드)도 함께 저장돼요.
전세는 보통 2년 뒤에 다시 꺼내 보는 계약이에요. 체결된 계약서가 한곳에 모여 있으면, 보증금 돌려받을 때나 갱신할 때 종이를 뒤질 필요 없이 바로 찾을 수 있어요.
문서박사는 전자계약을 건수 제한 없이 무료로 쓸 수 있어요.
큰돈 오가는 계약일수록 제대로 남겨두세요
전세는 한 번에 큰 보증금이 오가는 만큼, 계약서가 흐릿하면 마음이 불안해요.
문서박사에서 전세 계약서 양식을 무료로 골라 빈칸만 채우고, 양쪽 전자서명까지 받아 안전하게 보관해보세요. 전입신고와 확정일자까지 마치면 보증금을 지키는 기본기는 갖춰져요.